商品房销售改革细则落地再添两城 要点梳理→

买房不用提前背负多年房贷压力。深圳、杭州接连出台商品房销售改革实施意见，划定2026年8月28日政策分界点，提高预售门槛、推行现房定金制度，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段。

深圳新政：购房定金不超总房款3%

深圳出台的《实施意见》中明确，2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目，优先采用现房销售模式。现售项目可签订定金合同，定金一般不超过购房总价款3%。如果开发商违约无法按期交房，购房者可解除合同，追回定金并追究对方违约责任。

对于申请预售的新项目，单体建筑必须完成主体结构封顶，提交对应的工程质量验收记录，预售门槛明显抬高。

广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍，以前三分之一的建设进度，基本上就可以开始预售了，那现在是相当于把它延后到主体封顶。原来在主体封顶的时候就可以放款了，那现在相当于是延后到了竣工备案，所以其实对于购房者来说，更加有资金的保障。

数据显示，2026年1-9月深圳现房销售占比41%，较去年同期上升6%，对比2024年水平接近翻倍。

杭州细则：定金最高5%，配套公积金政策加码

杭州同样以2026年8月28日作为政策分界。已取得建设工程规划许可证的项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。

新规要求，新出让地块预售须主体结构封顶。除土地出让公告明确要求现房销售的项目外，房企可自主选择预售或者现房销售。推行现房销售定金制，定金上限为5%，全额监管，待房屋具备交付条件后解除监管。8月28日后取得预售证的商品住房，要等到竣工备案，才能发放商业按揭与公积金贷款。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读，5%的定金标准是结合了杭州房价现状。按揭还款时间延后，购房者不用在预售阶段就承担贷款利息，直接减轻购房压力。

在细则落地的同时，杭州还发布了多项楼市配套支持政策，调整现行公积金政策，新增装修自住住房可提取住房公积金，普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修，优化住房公积金贷款次数认定规则、多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区、县（市）因地制宜出台购房补贴、以旧换新等政策。

（央视财经）

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