海量财经｜六年浮沉！济南原德云文化广场地块换牌万象汇，尚未开工

海报新闻记者 张卿彬 济南报道

日前，有市民反映，济南市历城区花园路与山大路交叉口，原山东德云文化广场项目工地大门牌匾发生更换，原有“山东德云文化广场”标识被拆除，现场安装“济南洪楼万象汇”牌匾。

9月10日，海报新闻记者实地探访。透过工地大门门缝可见，工地内部暂无施工作业，现场处于停工状态。工地牌匾落款总承包单位仍为中国建筑第六工程局，但大门挂牌已改为“济南洪楼万象汇”。工地工作人员告诉记者，项目目前没有施工，对于项目是否变更为万象汇商业体，其表示“不清楚”。

随后，记者联系了相关部门工作人员。原项目经办工作人员孙先生表示岗位已调整，不再负责该项目。历城区住建局工作人员表示，该项目尚未进入实质施工建设阶段，规划、立项、项目主体变更等前期审批事项不属于住建部门监管范畴，住建部门主要负责项目开工之后的施工现场监管。洪家楼街道工作人员称，对于项目进展和是否更换项目主体一事他们并不了解。

公开资料显示，该地块占地约43亩，地处洪家楼商圈核心位置，临近地铁7号线洪家楼站。该地块对应项目原名为山东德云文化广场，2020年8月举办奠基仪式。项目公开披露计划总投资约27亿元，规划总建筑面积约17万平方米，原规划以德云社剧场（山东德云综合演艺中心）为核心，涵盖曲艺演艺、文创、酒店、商业等业态。

记者梳理发现，2022年9月19日，济南市自然资源和规划局发布山东德云文化广场规划许可调整批前公示，新方案中下沉广场接地铁车站出入口。2023年初，项目因资金问题完全停工，仅完成基坑工程。2024年8月，项目有望重启，历城区城发集团拟接手，配合洪楼片区城市更新推进。

公开招标信息显示，2025年6月，中建六局第五建设有限公司中标该地块EPC工程，中标金额约11.49亿元，招标文件中项目名称仍标注为山东德云文化广场，项目业主为山东正东置业有限公司，计划竣工时间为2028年9月30日。2026年1月，项目现场标识更换为“中国建筑第六工程局承建”，但未正式复工。

历经六年等待，这块地块能否借“洪楼万象汇”的新定位落地成型，完善洪楼片区商业更新布局，仍有待后续实质性施工推进来验证。