郑庄55号地块正式挂牌！东李片区土地市场再添新供应

5 月 27 日，李沧区东李郑庄 LC0306-55 号地块正式发布出让公告，宗地定于6月18日9时30分开启线上拍卖。该地块坐落于铜川路以东、徐水路以北，地块挂牌出让将进一步充实东李土地储备，持续激活片区改善住宅市场活力。

本次出让的55号地块土地面积15102.4平方米，规划建筑总面积33225.28平方米，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，高绿地率与低建筑密度的组合，为打造舒适宜居社区奠定基础。地块起拍楼板价9200元 /㎡，出让总价3.06亿元，竞买保证金按20%比例缴纳。

横向对比片区存量地块地价，55 号地块形成清晰价格分层：楼面价低于青特璟誉、青特璟逸 9700 元 /㎡起拍标准，略高于青特東序 9100 元 /㎡起拍价，而青特東序最终成交楼板价达 9820 元 /㎡。适中的起拍门槛，为房企参与东李核心地块竞争预留充足空间。

产品端来看，当前东李片区汇集高层、小高层、洋房、别墅品类产品，在售库存充裕，但各产品线尚未陷入同质化，改善置业仍处在结构性窗口期；后续随着新增项目陆续入市、定价分化加剧，片区楼盘或将迎来产品竞争升级。片区后续新增供应储备充足：龙湖惠水路33号地块规划落地26栋低密产品，主力套均建面约148㎡户型；金茂璞逸世园作为青岛新一代4.5代人居作品，是李沧高端改善标杆项目；森林公园商改住地块计划下半年入市，主打改善属性；亿联地块短期暂无入市动作。

市场格局层面，东李已从传统刚需聚居地转型主城改善核心板块，新房与二手房市场分化显著，片区中小户型二手房源价格承压；依托世园生态资源、李村河景观、完善配套与连片低密宅地规划，片区彻底摆脱刚需标签，成为青岛改善置换核心选择。随着郑庄 55 号地块开拍在即，叠加龙湖、金茂、青特等房企项目持续供货，东李改善市场供应梯队持续完善。

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